Remates de casas usadas de la SAE con financiación del FNA: así puede comprar vivienda con hasta el 90 % de crédito

Personas entre los 18 y 75 años pueden acceder a financiación de hasta el 90 % para comprar viviendas usadas administradas por la SAE. La oferta incluye casas y apartamentos VIP, VIS y No VIS en diferentes regiones del país.

El mercado de vivienda usada en Colombia sigue ganando protagonismo gracias a nuevas alternativas de financiación y a la disponibilidad de inmuebles recuperados por el Estado. Una de las opciones que más interés ha despertado recientemente es la posibilidad de adquirir propiedades administradas por la Sociedad de Activos Especiales (SAE) mediante créditos otorgados por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con cobertura de hasta el 90 % del valor del inmueble.

Esta modalidad permite a ciudadanos entre los 18 y 75 años acceder a viviendas usadas de cualquier antigüedad, incluyendo proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS) y viviendas No VIS.

Un inmueble usado es aquel que ya tuvo propietario o fue habitado anteriormente, por lo que no se comercializa directamente desde una constructora como vivienda nueva. En este caso, muchas de las propiedades disponibles provienen de procesos administrados por la SAE, entidad encargada de gestionar bienes que estuvieron vinculados a economías ilegales o procesos judiciales.

¿Qué tipo de inmuebles ofrece la SAE?

A través de la plataforma oficial Activos por Colombia, los interesados pueden consultar cientos de propiedades disponibles en diferentes ciudades y municipios del país.

Entre los bienes ofertados se encuentran:

• Casas y apartamentos.
• Locales comerciales.
• Bodegas.
• Fincas y lotes.

Muchos de estos inmuebles hacen parte de procesos de:

• Embargo.
• Ejecución judicial.
• Cobro de deudas.
• Liquidaciones.

En varios casos, las propiedades son comercializadas mediante remates o subastas públicas, lo que puede representar precios inferiores frente al mercado tradicional.

Aspectos que debe revisar antes de participar en un remate

Aunque los remates pueden representar oportunidades de ahorro, expertos recomiendan analizar cuidadosamente las condiciones jurídicas y físicas de cada propiedad antes de iniciar el proceso de compra.

Estado del inmueble

Algunas viviendas pueden presentar deterioros estructurales, daños internos o necesidad de remodelaciones. Generalmente, estos inmuebles se venden en el estado en que se encuentran actualmente.

Situación legal

También es importante verificar si existen deudas de impuestos, problemas de escrituración o procesos pendientes relacionados con el certificado de tradición y libertad. Dependiendo del caso, la legalización total del inmueble podría tardar varios meses.

¿Cómo obtener financiación del FNA?

Las personas interesadas deben estar afiliadas al Fondo Nacional del Ahorro y solicitar el crédito bajo la modalidad de vivienda usada.

El proceso puede adelantarse de manera virtual o presencial mediante los canales oficiales del FNA:

• Portal de crédito para vivienda usada del FNA
• Teléfono en Bogotá: 601 307 7070.
• Línea nacional gratuita: 01 8000 52 7070.
• Desde celular: #289 para usuarios Claro, Movistar y Tigo.

Según el reglamento del Fondo Nacional del Ahorro, el monto financiado dependerá del contrato de compraventa y del avalúo comercial realizado por una lonja autorizada.

La formalización de la compra se realiza mediante escritura pública, especialmente cuando el inmueble registra varios cambios de propietario o cuando el avalúo confirma que se trata de una vivienda usada.

Beneficios de esta modalidad de financiación

Entre las principales ventajas de esta alternativa se encuentran:

• Financiación de hasta el 90 % del valor comercial del inmueble.
• Cobertura para viviendas VIP, VIS y No VIS.
• Edad de acceso al crédito entre 18 y 75 años.
• Sin límite de antigüedad del inmueble.
• Oferta disponible en distintas regiones del país.

La combinación entre los remates administrados por la SAE y los créditos del FNA se ha convertido en una opción atractiva para quienes buscan adquirir vivienda a menor costo y con facilidades de financiación en Colombia.